お家についてわからないこと、たくさんありますよね。ましてや家の性能や基礎のことはさっぱり…。
そんなお悩みをお持ちの方に向けた6つの質問をご用意しました。今後お家の内装や外観だけでなく、
性能や基礎のことにも目を向けて家づくりを進めていただけたら幸いです。
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2023.01.15
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京都市 西京区
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2023.01.11
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2022.08.22
「明るくて風通しの良い、肌…
大阪府 茨木市
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2022.07.18
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大阪府 高槻市
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2021.12.06
明るくて風通しが良くて、家…
大阪府 高槻市
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2021.10.27
家族を思いやり、街並みに合…
京都府 京田辺市
- メールやお電話でのご相談にも乗っていただけますか?
大歓迎です。訪問しての営業は苦手ですので、助かります。
些細な事柄でも、ご相談ください。
- 土地選びのご相談にも乗っていただけますか?
もちろん土地探しから手伝っています。
懇意な大手不動産会社と連携して、お客様に合った土地探しをしております。
- 展示場などはありますか?
適正価格の住まいをご提供するため、展示場は設けておりません。
また、過剰な広告はもちろん行っておりませんので、
定期的に開催している見学会や、OB宅訪問にご参加いただければと思います。
- 駐車場はありますか?
12台分の駐車スペースがありますので、いつでもご利用いただけます。
- 対応エリアはどこですか?
対応エリアはホームページ上にも記載していますが、
大阪府北部(高槻市/茨木市/吹田市/摂津市/箕面市/枚方市など)
京都府南部(長岡京市/向日市/八幡市/大山崎町/久御山町など)としていますが、
完成後のアフターサービスができることを、一番重要視していますので、対応エリア外
であっても、対応可能な場合もありますので、お問い合わせいただければ、と思います。
- 布基礎は弱いと聞いたのですが…
基本的に布基礎で充分です。…と、こう答えると、すぐにいろいろな反論がきそうですよね。
建物の基礎は、建物自体の重さや、建物内に設置する家具類やそこに住む人の重さなど、
そして地震や風等によって建物自体が受ける力を、基礎を通して地盤に伝えることによって、
建物の安全を守るために設置します。
基礎は鉄筋コンクリートで造らなければならないと法律で決められていますし、基礎の
種類には、布基礎 、ベタ基礎、独立基礎等、いろいろあります。
木造系の住宅や軽量鉄骨造の住宅などでは、布基礎やベタ基礎を採用していることが
おおいですよね。
建物を支える役目を果たせるなら、布基礎でも、いわゆるベタ基礎でも、どちらでも
かまいません。
建物が受ける力と地盤の状態によって、最適な基礎を選択されればいいでしょう。
…と言っても、初めて住宅の建築をお考えの方には、不安がいっぱいって事もありますよね。
上手く、わかりやすくご説明できるかどうか解りませんが少しお話してみましょう。
基本的に建物の構造設計は、最小の建築資材で、建物の要求する強さを満足させる
ように設計してゆきます。費用対効果という言葉がありますが、まさに建物の構造設計
にもあてはまります。
建物の重量は、屋根の材料、壁の材料、床の材料をひとつひとつ計算して、建物の重量
を求めます。
建物内に設置する家具類の重量や、そこに住む人の重量なども加算しますし(その重量は
法律できめられています)雪の重量や地震の時の力、台風に代表される風の力も相当
大きな力になりますし、屋根の形によっては、割増の力も考慮しなければなりません。
本来は、複雑な計算をひとつひとつ行っていくのですが、この頃はコンピューターを使って、
速く、正確 に計算できるようになりました。しかし、プランが変われば、再び計算
しなければならないので、その費用もバカにはなりません。
どんな基礎を選択したら良いのかは、専門家でも、建物のデータと地盤のデータが
なくては、的確な判断はできないものです。
しかし、このままでは判断に迷うばかりですので、一般の方に安価で、解りやすい資料
として、住宅金融支援機構発行の「木造住宅工事仕様書(解説付)」をお薦めします。
定価は1400円程度で、大きな書店などでもお求めになれると思います。
3.3 基礎工事 の 3.3.1 一般事項 には1.基礎は、1階の外周部耐力壁及び内部耐力壁の直下に設ける。
2.基礎の構造は地盤の長期許容応力度に応じて、次のいずれかとする。
イ. 布基礎(長期許容応力度 30kN/㎡以上)
ロ. 腰壁と一体になった布基礎(長期許容応力度 30kN/㎡以上)
ハ. ベタ基礎(長期許容応力度 20kN/㎡以上)
ニ. 基礎ぐいを用いた構造(長期許容応力度 20kN/㎡未満)となっていますので、これを目安にされると良いでしょう。
長期許容応力度は地盤調査によって得られる、地盤の強さのデータです。
一般に行われている、スウェーデン式サウンディング試験で得られるデータは、貫入抵抗
(Nsw)→換算N値(N値)→長期許容応力度(qa)へと計算により求めたもので、
計算方法もたくさんありますので、10%程度の誤差を見ておいたほうが良いでしょう。
土の質も考慮にいれましょう。粘性土の長期許容応力度30kN/㎡以上は砂質土において
は長期許容応力度50kN/㎡以上と読み替えましょう。
基礎の支持地盤の下に、長期許容応力度の数値が低い層がある場合は、特に注意が
必要です。
地盤と基礎の関係は、直接建物の強さに関係してくるものですが、構造設計から施工管理
までには、関係してくる事柄はあまりにも多くて、限られたスペースではとても
話しきれませんでした。
地盤の補強工事には、一般的な木造住宅では数十万円から百数十万円程度が必要になる
場合がおおくみられますが、ひとたび不同沈下などで被害をこうむりますと、数百万円
もの出費にもなりますので、地盤調査によって得られたデータを元に、詳しく説明
してくれる業者を選びたいものですね。
- エコキュートってどんな性能があるのですか?
エコキュートは関西電力の登録商標ですが、エコキュート製造メーカーは愛称として
その名称を使っています。
ヒートポンプ技術(熱媒体の気化熱や凝縮熱を用いて、その周辺の環境中の空気、水、土、
岩等と熱のやり取りを行う)は電力を使って大気の熱をくみ上げる事ができ、主に
エアコンなどの空調に利用されてきました。
エコキュートはヒートポンプ技術を用いて、目には見えない空気中の熱エネルギーを集め、
冷媒を利用 して圧縮することで高温化し、その熱を水に伝えて、お湯を沸かす地球に
やさしい世界初の省エネルギー給湯機です。
エコキュートは、空気中の熱をくみ上げるために電気のエネルギーを使います。1の電気
エネルギーを 使って3以上の熱エネルギーを取り出しますので、天然ガス使用の発電所の
発電効率を50%と仮定した場合、従来の高効率な燃焼式給湯器(機器効率95%)
と比べ非常に効率的と言えるでしょう。
電気温水器が電気ヒータでお湯を沸かすのに対して、エコキュートはヒートポンプユニット
を使用してお湯を沸かしますので、同じ電気エネルギーでも約3倍の効率でお湯を沸かす
ことができます。
エコキュートのメリットとデメリットしてはメリットとして
①ヒートポンプ技術を使うことで、給湯の省エネルギーが実現できる。
②従来式燃焼式給湯器と比較して給湯にかかるランニング費用が抑えられる。
③地震などにより水道が断水してもタンクの水を非常用水として活用できる。
④地震などによってライフラインが停止した場合、電気の復旧は比較的早いため、長期に
わたって温水に困るという事が少なくなる。デメリットとして
①機器の価格が従来式の燃焼式給湯器と比べ高価である。
②昼間や夏場の電力を利用した場合、夜間電力を利用した時より、給湯にかかる光熱費
が高くなる。
③おおむね1Mx2Mのスペースを必要とする。
④深夜に運転開始することから、近隣と機械の騒音トラブルになることもある。各メーカー
は静粛化に力を入れています。
⑤冷媒ガス「CO2」が抜けた場合、ガスの圧力が高すぎるためエアコンのように現場では
充填できず、ヒートポンプユニットごとの交換が必要になるので、修理費が高額になる
事がある。と言ったところでしょうか。
エコキュートを選ぶ際には、家族のお湯の使用量に合ったタンク容量のものを
選びましょう。
460Lは4~6人、370Lは3~5人が一応のめやすになります。ご家族の人数によって
選びましょう。
水は、必ず水道法に定められた飲料水の水質基準に適合した水を使用しましょう。
また、塩分、石灰分、その他不純物が含まれていたり、酸性水質の地域では、
エコキュートの使用を避けるようにしましょう。
水質によっては、貯湯ユニット、ヒートポンプユニット、減圧弁、逃し弁、熱交換器等の
寿命が通常より短くなることがあります。
特に、井戸水、地下水、温泉水では、機器の故障のおそれがありますので使用できません。
- 長期優良住宅って、本当に必要でしょうか?
必要です。 とお答えすれば、業者目線での意見と受け取られるかもしれませんが、もし、
長期優良住宅にされなかったら、将来に悔いを残されるのではと考えます。
少し難しいかもしれませんが、長期優良住宅の法律と、国土交通省の告示の一部分を
お読みいただけませんか?
長期優良住宅の普及の促進に関する法律の目的は、同法の第一条(目的)にこの法律は、現在および将来の国民の生活の基盤となる良質な住宅が建築され、及び
長期にわたり良好な状態で使用されることが住生活の向上及び環境への負荷の低減を
図る上で重要となっていることにかんがみ、長期にわたり良好な状態で使用するための
措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進するため、
国土交通大臣が策定する基本方針について定めるとともに、所管行政庁による長期優良
住宅建築等計画の認定、当該認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基ずき建築及び
維持保全が行われている住宅についての住宅性能評価に関する措置その他の措置を講じ、
もって豊かな国民生活の実現と我が国の経済の持続的かつ健全な発展に寄与することを
目的とする。とありますし、また
国土交通省告示第二百八号には1 長期優良住宅の普及の促進の意義に関する事項の中第3項
1-3 長期優良住宅の普及の促進を図ることの重要性 として
長期優良住宅の普及を促進することにより、住宅ストックの資産価値の向上をもたらし、
次のような種々のメリットを生み出すこととなる。(1)環境負荷の低減等
今後急速に世界の人口が増加し、途上国の経済が成長することが想定される中で、資源
の枯渇とともに地球環境問題が深刻な課題になると指摘されている。このため、我が国
においては、作ったものを世代を超えて長持ちさせて大切に使い、資源の有効利用や
地球温暖化防止を図ることにより「持続可能社会」へと転換 するための取組を進めて
いるその中で、良質な住宅ストックを形成して次世代へ引き継ぐことは、将来の世代の
暮らしを豊かにしつつ、地球環境を保全することにつながることとなる。
また、我が国の滅失住宅の平均築後年数は欧米諸国に比べて短い状況にあり、近年、
建設廃棄物の排出量は減少している一方で、建築関連の産業廃棄物は量及び割合とも
増大している。住宅関連の産業廃棄物は建築関連の産業廃棄物の半数以上を占めており、
産業廃棄物の最終処分場の残余年数がひっ迫している現状にかんがみれば、その排出量
と最終処分量の削減は緊急の課題である。
こうした深刻な課題を抱えている状況においては、住宅を長期にわたり使用して建て替え
を減らすことは、環境負荷の低減に大きく貢献するものである。
さらに。森林吸収源対策としての地域材利用など地域建材を利用する事により、
二酸化炭素の排出抑制や地域活性化地域の活性化を図りつつ、地球温暖化の防止及び
循環型社会の形成に寄与することが可能である。(2)国民負担の軽減
長期優良住宅の普及を促進する事により、住宅の建て替えを減らし、費用を削減すること
により、その削減分を最新設備の導入やリフォーム等による住生活の「質」の向上に活かす
ことはもちろん、福祉や余暇活 動等に充てることで、経済的なゆとりや豊かさを実感
できる社会の実現につながると考えられる。
例えば、現状の四倍程度の長期にわたって住宅を使用した場合、住宅の建築、取得及び
維持保全に必要な費用全体で三分の二程度に縮減されることも可能の試算がある。(3)国民資産の向上
我が国の国富は土地に偏っており、住宅資産の割合はアメリカでは三割を占める一方、
我が国では一割にも満たない状況である。
これに対し、長期優良住宅を建築し、適切な維持保全を行うことにより、住宅の資産
価値が維持され、国民の住宅に係る資産の割合が向上して我が国の国富構造を是正する
ことにつながるほか、ストック重視の国民意識の醸成にもつながる。とありますように、環境問題、資源問題、エネルギー問題、住宅費の負担軽減、住宅の
資産価値などから、よくお考えいただけたらと思います。
- 住宅性能表示ってどういうもの?
従来、住宅の性能は、住宅メーカーや不動産販売会社や工務店など、各々独自に評価
基準を作成して建物の性能を表示していました。
その表示の方法は、それぞれが、いろいろな項目で表示していましたので、消費者には
とても解りづ らかったですし、また相互に比較することができにくいものでした。
住宅の建築に関して、中には悪徳業者や技能未熟な人達によって、欠陥住宅などが
建設され、消費者 のなかには、その被害で苦しむ人達もありました。
建物の性能評価を一律にしてそれぞれを比較しやすくして、建物の性能を全体的に向上
することによって、そんな被害を受ける事がないようにと、平成12年4月1日に
「住宅の品質確保の促進等に関する法律(以下「品確法」という。)」が施行されました。
品確法は①新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること。
②新築住宅や中古住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること。
③住宅に関するトラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること。の3本柱で構成されています。
住宅性能表示制度とは、この「品確法」に基づく制度のことをいいます。
①構造の安定 地震や風等の力が加わった時の建物全体の強さ
②火災時の安全 火災の早期発見のしやすさや建物の燃えにくさ
③劣化の軽減 建物の劣化(木材の腐朽等)のしにくさ
④維持管理への配慮 配水管・給水管・給湯管・ガス管の点検・清掃・補修のしやすさ
⑤温熱環境 暖冷房時の省エネルギーの程度
⑥空気環境 内装材のホルムアルデヒド放散量の少なさ及び換気措置
⑦光・視環境 日照や採光を得る開口部の多さ
⑧音環境 居室のサッシ等の遮音性能
⑨高齢者等への配慮 バリアフリーの程度
⑩防犯 開口部の侵入防止対策等の10項目について、それぞれの評価基準にしたがって評価されます。
- 「新耐震以降の建築だから耐震強度は大丈夫です」と聞いたのですが
大丈夫なんですか? まず、基本的なお答えとしては「大丈夫です。」と… 木造住宅に限って、お答えをしたい
と思います。
木造住宅の地震に対しての強さをどのようにするのかは、建築基準法,建築基準法施行令,
建設省告示 等によって定められています。それらをまとめて「耐震基準」と呼んでいます。
現在の耐震基準は,1981年(昭和56年6月1日)にできたもので,以前の耐震基準と
区別するために「新耐震基準」と呼ばれていて,この日以降に建築確認を受けた
木造住宅はこの新耐震基準によって建てられています。
阪神・淡路大震災の被害状況を見ると、旧耐震の建物は30%弱が大破以上の被害を受け
たことに対し、 新耐震の建物は数%にとどまっていました。
しかし、「昭和56年以前の建物は旧耐震基準で建てられているが、昭和56年以降は
新耐震基準で建 てられているから大丈夫だ」と言われることもありますが、はたして
そうでしょうか?
1981年(昭和56年6月1日)以降に建築確認を受けた木造住宅は、新耐震基準で
建てられていますが、 1981年(昭和56年5月31日)までに建築確認を受けた住宅は、
当然、旧耐震基準で建てられていま すので、完成した時期のみで判断するのは、危険
ではないでしょうか?
また、建築確認は受けたものの当初の設計どおりには建てられていないものも少なからず
存在します。 住宅によっては昭和57年前半頃の竣工でも、旧耐震基準で建てられている
場合が考えられますので、 住宅の竣工図や、場合によっては実際に現地調査をおこなえば、
より安心できるのではないでしょうか。
新耐震基準では、よく起こる強さの地震に対しては建物の被害は軽くてすむことを目標に
しています。 しかし,建物の寿命の内に一度起こるかどうかという強さの地震に対しては
かなり違ってきます。この場合は,建物にある程度の被害はでてもいいが、建物の中、
また周りにいる人に被害がでないようにす ることを第一の目標にしています。つまり
新耐震基準の目標は,地震によって建物が壊れないようにす ることではなく,
「人の安全を確保する」ことと言えます。新耐震基準はあくまでも現時点の技術レベルに
基づいて決められた最低ラインに過ぎません。地震は複雑な自然現象なので、建物が
絶対に安全ということは言えないでしょう。
新建ハウジングの記事には、 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)は、
「木造住宅の耐震 診断に関する調査データ」を8月30日発表した。とあります。
それによると昭和56年以降の建物調 査データの約80%に何らかの不備
(診断評点1.0以下)がみられるようです。建物の壁量は足りているものの、壁の
配置バランスや建物の劣化によって評価が下がっているのが主な原因だそうです。
住宅が、老朽化している場合、また震源からの距離が極端に近い場合などでは、
新耐震基準を満たしている住宅でも、倒壊する可能性はないとは言い切れないのが
実情ではないでしょうか。
ましてや、地震に詳しい人のなかには、「気象庁の発表する震度と建築関連の震度に
ズレがあるのは、 いかがなものか」と仰るかたもいらっしゃいますので。
ここで、チェックポイント建築確認書の申請日をチェック
建築確認図書と竣工図をチェックちなみに品格法では
等級1:耐震強度1.0以上
等級2:耐震強度1.25程度以上
等級3:耐震強度1.5程度以上 となってます。
長期優良住宅は等級2以上が条件です。
- 床にパチンコ玉を置いたら、コロコロと転がりました。どうも床が
傾いているみたいです。これは欠陥ではないのですか? いまだに絶えない欠陥住宅の話。本当に残念な事です。
でも、このような事で、この家は欠陥住宅だとおもっていらっしゃる方は、大勢
いらっしゃるとおもいますが、これらだけでは、欠陥住宅とはならないんですよ、
と言ったら驚かれる事と思います。
では、どのような住宅を欠陥住宅と呼ぶのでしょうか?
お手数ですが、「欠陥住宅 - Wikipedia」や「欠陥住宅被害全国連絡協議会のHP」
「欠陥住宅-HOMES」などのホームページで確認していただけませんか?内容が微妙に
違っていませんか?
欠陥住宅を大きく二つに分類すると、「法令に違反した住宅」と「契約内容に違反した住宅」
とにわける事ができると思います。欠陥住宅とは、「あってはならない不具合のある住宅」
をいい、通常起り得る不具合は欠陥とは呼ばないと理解するのが一般的ではないでしょうか。
最初に「床にパチンコ玉を置いたら、コロコロところがった。どうも床が傾いているみ
たいだ。」と言ったことがすぐに欠陥住宅とはなりえませんと言ったことは、どういうこと
なのかと言いますと、設計図等には、床は水平に仕上げるように指示があるとします。
住宅をつくる材料は数万点もの部材を使います。そして材料には、基準になる寸法と許容
誤差があります。それらの材料で誤差ゼロの全くの水平の床を施工している住宅メーカー
は一社もないとおもいますし、また、完璧な施工は、ほぼ不可能でしょう。
お客様としては、床が少しでも傾いていたら気になってしょうがない気分になられると
思いますが・・・ 品確法の「住宅紛争処理の参考となるべき技術基準」(平成12年建設省告示第1653号) には、許容誤差について書かれていますので、ひとつの参考にしていただけたらと思います。参考になるHPがありました。http://allabout.co.jp/gm/gc/25720
では、欠陥住宅にしないために必要なことは何なのか?
検査員を増やして検査の回数を増やしたら欠陥はなくなるのでしょうか?
私たちの経験から言うと、それだけでは不十分な気がしています。
わたしたちは、現場に関わる私たちが、「欠陥住宅は造らない」という強い意志をもって、
現場に臨むしか道はないと考えています。すべては造る側の責任だろうと思います。
- 木造軸組工法ってどんな構造なの?
木造軸組工法は木構造に分類されています。
構造(こうぞう)と工法(こうほう)はよく混同されがちですので、簡単に言いますと、
建物の躯体(くたい)、建物の骨組みのことを構造といいます。
鉄筋コンクリート構造とか、鉄骨構造とか木構造などと言っておりますし、
住宅金融支援機構等では耐火性能の上から耐火構造、準耐火構造、木造等にも
区分しています。
工法(こうほう)とは、その工事の方法(建てる方法)を言います。大きくは軸組工法と
壁式工法に分けられますが、それに材質別 の構造が加わって細分化されています。
木造軸組工法は、日本の気候・風土の中から育まれてきた伝統的な工法で、 在来工法
とも呼ばれています。
木材で土台や柱や梁(軸材とよんでいます)などを組んで骨組みをつくり、
それによって建物を支える工法です。
開口部が広く取れるため、明るく風通 しのよい住まいをつくることができます。
将来の増改築にも対応しやすく、しかもさまざまな立地や敷地条件に対応でき、
設計や施工の自由度が高いのも特徴のひとつです。
設計の自由度が高いから!
木造軸組工法を希望する人がその理由としてあげているのは、建て主のさまざまな
要望に応えやすい、 デザインや間取りの自由度が高いということ。
「木をふんだんに使っている」、「自然素材を多く利用している」からという人も多く、
また、「環境への配慮がある」をあげた人がほかの工法を選んだ人に比べて
最も多い事も注目されます。
「木の家」に住みたい人たちのこだわりがここにも表れているような気がします。
バァーナホームのドリーム・ゆとり・悠遊讃家・優Q快適等は木造軸組工法で
建築しています。
高いと思われがちな木造住宅が実は・・・
実際に建てられた住宅に関するデータから、
工法別に見てみますと、2004年の
建築工事費を見ると、在来木造、プレハブ、
2x4の3つの工法の中で、木造軸組工法の
工事費単価が167094円/㎡といちばん
安く、プレハブ工法の工事費単価
204149円/㎡がいちばん高いことが
わかります。 建築総工事費で見ても、
木造軸組工法とプレハブ工法では、2004年
のデータで500万円も違いがあり、この差は
年々開いているようです。
木造住宅は高いというイメージをもっている方
には意外な結果かもしれません。 図表9:平成16年度個人住宅規模規格等調査
(住宅金融支援機構)
着工数では7割が木造軸組工法
実際に建てられた住宅に関するデータから、
工法別に見てみますと、2004年の建築
工事費を見ると、在来木造、プレハブ、
2x4の3つの工法の中で、木造軸組工法の
工事費単価が167094円/㎡といちばん
安く、プレハブ工法の
工事費単価204149円/㎡がいちばん
高いことがわかります。
建築総工事費で見ても、木造軸組工法と
プレハブ工法では、2004年のデータで
500万円も違いがあり、この差は年々
開いているようです。
木造住宅は高いというイメージをもって
いる方には意外な結果かもしれません。 図表9:平成16年度個人住宅規模規格等調査
(住宅金融支援機構)
※現在材料価格の変動、材料供給の不安定のため、本サイト内に記載の建物金額と
異なるご提案となる場合がございますが、変動幅を少しでも抑えられるよう、取り組んでおります。
参考価格としてご参照いただき、詳しくはお問い合わせください。
高槻市/茨木市/吹田市/摂津市/三島郡島本町/箕面市
池田市/豊中市/枚方市/交野市/寝屋川市/四条畷市
豊能町/大阪府北部
長岡京市/向日市/亀岡市/乙訓郡大山崎町/八幡市
久世郡久御山町/京田辺市/京都府南部