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用途地域…?
用途地域とは、良好な市街地形成のため、市街化区域内において建築物の用途、大きさ、形態などの基本的な事項を定めたもので、12の地域に分かれており、住居系、商業系、工業系と3つに分類できるでしょう。
言い換えると用途地域は、その場所に建てられている建物の種類や用途などを示していて、将来どんな街並みになるのかをある程度予測をすることもできるでしょう。
家を建てるのに適した用途地域は?
工業専用地域以外はどの用途地域でも家を建てることは可能ですが、騒音、日照阻害など生活環境からみると、商業系、工業系の用途地域は家を建てるのに適しているとは言えないでしょう。
商業系は商業施設、工業系は工場の利便性を考えて計画されているので、建物の高さ制限や日影規制などが住居系に比べてとても緩いのです。
その点、住居系の用途地域は住宅の良好な環境保護を目的に計画されているため、家を建てるのに適していると言えるでしょう。
第一種、第二種低層住居専用地域に関しては建築物の高さ制限が10mまたは12mと定められています。
ここでは10mまたは12mより高い建物を建てることはできないのです。
その他の規制
用途地域の他にも地域地区や地区計画などで規制されているところもあります。
例えば、防火地域及び準防火地域、高度地区、風致地区などなど。
それらの地区規制も考慮して計画していかなければならないでしょう。
こういった規制は行政庁で確認することができます。
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