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結局全部でいくらかかるの？

建売住宅を買う場合は別として、一つひとつオーダーメイドで作る家の値段というのは、非常に想定しにくいですよね。

どこの情報を見ても非常にあいまいでわかりづらい。ここでは、「結局全部でいくらかかるの？」という素朴な疑問にお答えすべく、具体的な例をあげて説明していきます。

古い家を建て替え、新しく４０坪の家を建てる

あなたが今住んでいる古い家を取り壊し、同じ場所に新しく４０坪の家を建てると仮定してお話します。

まず、建物の本体の工事費が必要です。
ここで、もうすっかりお馴染みの坪単価の登場。

通常、坪単価に含まれるのは、広告等で紹介されている標準プランの建物本体と、台所、風呂など標準装備されている設備の金額までです。
あなたは、坪単価３２万円のグレードの家を建てることになりました。

３２万円×４０坪=１２８０万円

家の形がシンプルで、各種仕様も標準タイプのものを選べば１２８０万円で建てることが出来ます。
何度かお話させていただいている通り、家の形が複雑ならば坪単価は上がります。

もし、家の形が複雑なのに坪単価が同じなら、複雑な分の費用増が別の項目名で加算されているでしょう。

また、台所や風呂や床暖房や内外装の材料など、標準仕様以外のものを選べば、その分の費用が加算されます。

つまり、予算が厳しい場合や同じ予算で出来るだけ床面積の広い家にしたい場合は、本体基本価格で収まる四角い総２階の家に、標準仕様の設備のみ入れれば良いわけです。

「家を建てて住む費用」は本当にこれだけでよいのでしょうか？
いえいえ、実は、まだまだたくさんあるんです。
建物の本体工事費以外に何が必要になるのか、順を追って見ていきましょう。

別途費用、結構かかります。

１．古い家を壊す費用
古い家が残っている場合、その家を取り壊す「解体費」が必要です。

２．上下水道・電気・ガスなどライフラインを設置するための費用
電気、ガス、水道がなければ、いくら建物が完成しても住むことができません。
道路の下や電柱に設置されている公共の上下水道管、電気、ガス管をあなたの家まで引き込むのに必要な費用です。

３．門や柵、庭などをつくる費用
あなたの敷地に、家だけがポツン。というわけには行きません。塀や柵で囲み、門から玄関までのアプローチを作らなければなりません。
庭などは、後から少しずつ手を入れることもできます。

４．新しい家を建てている間に生活するための費用
新しい家が完成するまでの、仮住まいの家賃や引っ越しの費用です。

５．新しい家を設計する費用
時々、設計料無料！なんて広告を目にしますが、結局は設計料を工事費の中に含んでいるだけだと思います。
無料だからと言って、ロボットが設計しているわけではありません。
また、土地の正確な面積や高低差を調べるための測量費も必要です。

６．法律で決められた手続きにかかる費用
確認申請費用や不動産を登録するための各種手続きに必要な費用です。

７．家の中にかかる費用
カーテン、新しい家具・家電、照明器具などです。
これがなければ、生活を始められませんよね。
もちろん、今あるものを使うのも大いに結構ですが、部屋のイメージにあわせて少しは新調したいものも出てくると思います。

８．ローンにかかる費用
ローンを組むために必要な費用です。火災保険や生命保険料なども考えておいてくださいね。

９．その他
調査の結果、あなたの土地の地盤が弱かった場合は、地盤の補強が必要です。
こういったイレギュラーな費用がかかることもあります。
また、地鎮祭や上棟式の費用。
入居したときに、ご近所さんに配る粗品の費用など。

ザッとこんなものでしょうか。結局いくらになるのか？次の項で整理してみましょう。