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1-25 2階建てと3階建て…土地

2階建てと3階建て…土地

駅から徒歩1分、生活の便利さから、ほとんどの人が欲しいと思っている一等地。
でも現実には手の届かないような高額の土地ばかりですよね。
便利さを優先して、少しちいさな土地にして、住まいを3階建てにして、生活空間を確保するか…
少し駅から遠いけど、もう少し大きな土地にして建築費を抑えて2階建てにするか…
はじめての「家づくり」迷うのは誰しものことでしょう。さあ、どうしよう…???

建築費の違いは…?

「2階建て」で少し広めの3LDK … 述べ床面積36坪(ちょっと贅沢かな?)
電気自動車も発売されたし、将来、車があれば買い物とか…、子供達をつれてドライブなんかもいいよね。で、土地の建ぺい率は一般的な60%として、ガレージスペース等に最低でも4坪必要かな…。
ということは、最低でも34坪(約113㎡)、おっと…整形地をさがさないと余分な出費になりそうですよ。

「3階建て」ではどうかな?「3階建て」でも「2階建て述べ床面積36坪」と同じ位の広さは欲しいし、 階段が1ヶ所多いので1坪とインナーガレージの部分に4坪程度、とすると面積的には41坪程になります。
総「3階建て」として、建ぺい率60%では、最高の条件でさがしても24坪は必要になりますよね。

「2階建て」の建築費は概算で、適正価格系と言われているコミコミ50万として
1800万円。
「3階建て」の建築費は概算でコミコミ58万として2378万円。
1坪分まけてもらって2320万円としてみます。

北摂では住宅地として、坪40万円以下の土地はすくないし、検討するには45万円~にしてみましょう。

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駅から徒歩15分程度の65~75万円台の土地での計画でも100~300万円位の差額みたいです。
土地の値段が坪あたり100万円台であれば、3階建て以上の建物が有利になりそうです。

将来の財産価値はどうなんだろう・・・?

狭小地で財産価値を維持しようと思えば、やはり駅より徒歩数分で鉄筋コンクリート造、または鉄骨造でしょうか?。
家の寿命が終わっても、高い価格の土地は残っていますから。

では、一般に狭小地といわれる30坪未満の土地で、耐震等級○○の木質系の3階建て。
この土地建物の将来の財産価値はどうなるのでしょう…?

年老いてからでも、一生、住み続けられるのでしょうか?。
将来、転売しようと考えた時、不利にはならないんでしょうか?。
かくいう私も3階建てに住んでいます。
『住んでいる』だからメリットもデメリットもよく解るんです。

何かいい案はないものでしょうか?
…やはり構造とプランニングを工夫する事でしょうか?。
いろいろとある、条件の内容によって、選択肢が変わってくる様な感じですよね。
資料編(9-□□)で、いろいろ探ってみましょう。

※現在材料価格の変動、材料供給の不安定のため、本サイト内に記載の建物金額と
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