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1-23 3階建てがいい…

3階建てがいい…

地価が高い大阪では、3階建て以上の多くの建物が建てられています。
建物の階数を上げて、土地の有効利用を図るのは最も効率の良い考えです。
でも、敷地に余裕があれば、やはり平屋建てや2階建てにしたいと思うのですが、なかなかそういう訳にもいきません。
建て替えるにしても、土地は広くはならないし、なにか妙案はないものでしょうか?

わたしが土地を購入して、家を建てることを、仮に、想像してみました。
一般的な2階建ての住まいと、3階建ての住まいを比較してみると、どう違うのでしょうか。

 
数量の違いはどれくらい…?

一般に建築費用は、数量 x 単価 = 金額 の積み重ねの合計になります。
単価は使用材料の値段や、建築工法の違いによって、変わることがおおいので、ここでは数量の違いをおおまかに、みてみましょう。

ひとつの部屋の床面積を15坪と想定して、下の絵を見てみましょう。
2階建て、3階建て共に延べ床面積は45坪となるのがわかります。
そうして、「2階建て」 と 「3階建て」との違いを、みくらべてみましょう。

school-1-23-1

・ 2階建ての屋根は3階建ての屋根のおおよそ1.5倍弱になっています。
・ 2階建ての小屋組(屋根を支える部分)は、約1.5倍弱になります。

・ 「2階建て」では、当然の事ながら3階の床はいりません。
・ 「2階建て」 と 「3階建て」の部屋の床面積は同じですが、「2階建て」では不用になる外壁があります。
・ 「2階建て」の1階床は、約1.5倍弱必要になります。
・ 「2階建て」の基礎の面積は、約1.5倍弱となってきます。

・ 「2階建て」 と 「3階建て」と比べた時
思った以上に、「3階建て」では工事を要する面積が必要になります。

面積の増え方と壁の増え方・・・・?

床面積と壁の増え方は、たとえばマッチ棒などを使って下の絵みたいに置いてみれば、解りやすいのではないでしょうか。

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同じ面積を増やすにしても、減らすにしても、おなじ現象がみられます。
プランニングの時には、頭の片隅にでも、おいて、考えてみましょう。

金額の違いはどれくらい…?

金額は 数量x単価 で決まりますので、単価の違いは金額に大きく影響を及ぼします。
基礎・1階床・2階床・3階床・外壁・小屋組・屋根等それぞれ使用する材料はちがいます。またそれぞれ単価も異なりますので、いちがいに金額をあらわすのは難しいのですが、「3階建て」は「2階建て」より高額になるでしょう。
一般的に坪あたり8~10万円位でしょうか。

※現在材料価格の変動、材料供給の不安定のため、本サイト内に記載の建物金額と
異なるご提案となる場合がございますが、変動幅を少しでも抑えられるよう、取り組んでおります。
参考価格としてご参照いただき、詳しくはお問い合わせください。

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