長期優良住宅
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長期優良住宅はこんなにお得！
・住宅エコポイントの3～4倍もの補助金がいただける！
・毎月の光熱費の大幅な節約ができる…
だから家族そろって月２回…レストランでランチでも…？
・暖たっか環境で勉強もはかどる
だから、賢い考え方をできる子が育つ！！？
・月１回…？ のショッピングが可能かも…？
・子供のために、 将来の学資のために…？
長期優良住宅は本当に必要なのか？
長期優良住宅のメリット
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住宅ローンが優遇
長期優良住宅なら住宅ローン減税の税制優遇措置が受けられます。
住宅ローン減税制度の最大控除額まで所得税が控除されない場合は、個人住民税から控除します。また、長期優良住宅を新築した場合は、性能強化費用相当額（上限1000万円）の10％をその年分の所得税から控除します。
尚、控除しきれない金額がある場合は、翌年分の所得税から控除します。
※ 長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定を受けた場合
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構造躯体の高耐久性能 紀州檜での丈夫な構造 維持管理の容易性
耐久・耐震性を重点に、強い家づくりの技術を結集させたロングライフの住まいです。
（可変性の確保）プランによっては不可【将来の家族構成の変化にも容易に対応できます。】
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省エネ ECO 光熱費削減で家計もラクラク
一年を通じて冷暖房効果に優れた高気密・高断熱性能をもつ省エネ住宅。
家計にも環境にもやさしい次世代の快適でエコな家です。いわゆる高気密高断熱仕様のお家です。
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工事記録書と維持保全計画
建てた時の設計書類や施工状況をしっかり保存します。
メンテナンスやリフォームの履歴を残しながら、お住まいを末永くサポートいたします。
長期優良住宅の補助金
バァーナホームの強みはここ！ だから安くても、良い家を手にいれることが可能です！
長期優良住宅の補助金は、各年度毎に実施されます。
長期優良住宅の補助金は予算金額の交付状況によって、受付時期は度々変更されます。
長期優良住宅の補助金は受付順に決定され、予算金額がなくなれば終了となります。
受付時期など詳細はお問合わせ下さい。
国が長期優良住宅を進める理由
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国が長期優良住宅を進める理由
国土交通省によると､日本の住宅は平均で築後約30年で取り壊され、英国の約77年、米国の約55年などと比べて短くなっているため、「長期優良住宅」を促進することで、住宅寿命を延ばし、住宅費の負担を減すとともに、建物の資産価値を維持し、中古市場の活性化を図ることが目的とされています。
国としても「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（2009年(平成21年)6月4日施行）を制定し、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを促進しています。
また、少子高齢化の進展や環境問題の深刻化などの社会情勢の変化に伴い、住宅居住環境の「質」の向上が求められています。
廃棄物の抑制や環境負担の低減を行うために、長く愛着を持ち住まい続けられる住宅をつくり、きちんとしたメンテナンスをつづけることにより、住宅の価値を高め、良質なストックとして将来世代に継承していく事も目的としています。
長期優良住宅の条件
The condition of the long-term excellent house
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1. 劣化対策
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
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2. 耐震性
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること 。
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3. 維持管理更新の容易性
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
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4. 可変性
居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。
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5. バリアフリー性
マンションなどの場合、将来のバリアフリー改修に対応できるよう廊下などに必要なスペースが確保されていること。
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6. 省エネルギー性
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
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7. 居住環境
良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。
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8. 住戸面積
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
述床面積75㎡以上
1つ以上の階の床面積が階段部分を除いて40㎡以上。
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9. 維持保全計画
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅（長期優良住宅）の普及を促進することで、環境負荷の低減を図りつつ、良質な住宅ストックを将来世代に継承することで、より豊かでやさしい暮らしへの転換を図る事を目的としています。
長期優良住宅について…少々思う事
長期優良住宅の促進に関する法律が施行されました（2009年6月）。
今まで日本の住宅寿命は著しく短いと長年指摘されてきました。
しかし、日本の寺社仏閣（東大寺・法隆寺等） や田舎の家などは数百年にわたって生き続けています。
家も自動車の車検みたいに定期的に手を入れてリフォーム・修繕しながら住み続ければ、その寿命は飛躍的に増大します。家は住む人と共に成長するものだと思います。
一般住宅に比べ、耐久性、耐震性が高く省エネ性能に優れるなど、長期間、良好な状態で住まい続けられる措置が講じられ、長期にわたる維持保全の計画が建てられている住宅が、『長期優良』住宅です。
「いいものをつくって、手入れをして長く大切に使う」というストック型住宅に移行する事によって世代を超えて長くすみ継がれていく”長寿命な住まい”を実現します。
心地よく高性能な住宅に暮らして日常のCO2排出を抑制し、建替えによる貴重な資源の消費、大量の産業廃棄 物の問題も解消します。
バァーナホームの長期優良住宅は、住まいの設備やメンテナンスをできるようにすること、および スケルトンインフィル（SI工法）を導入することにより、次世代のライフスタイルにも対応できる住まい作り を実現します。
もし家の寿命が100年程度にのびたときと、今までのような家（寿命30年程度）を比較してみました。
住宅の建設費用にかかわること
| 長期優良住宅 | 新築費用 | 1,750万 |
| 長期優良住宅建設に関わる費用増 | 350万 （坪あたり10万） | |
| 維持保全費用(100年間) | 1,500万 （当社試算による） | |
| 合計 (100年間) | 3,600万 | |
| 従来の住宅 | 新築費用 | 1,750万 |
| 建替費用 | 1,750万 （ 1回目の建替） | |
| 建替費用 | 1,750万 （ 2回目の建替） | |
| 合計 (100年間) | 5,250万 |
※住宅に関わる費用は総額として約30％の減少が見込まれる。
※木造２階建て 述べ床面積３５坪 平均的な単価として坪５０万円として試算してみました。
高気密高断熱の長期優良住宅は、毎日のエネルギー使用量を少なくすることができる、エコ住宅です。
毎月の電気料金を30～40％削減することも可能です。
今年 (2010年) 施工させていただいた お宅では太陽光発電とエコキュート、ＩＨヒーターの設備を設置しました。
今年の夏 なんと電気料金がおどろきの「０」円になったとのお話をうかがいました。
建物のエネルギー消費にたいする性能（温熱等級）をあげて、省エネの設備を導入する事によって、毎月の電気料金を50～100％削減することも可能になりました。
100年以上の住宅寿命をめざす長期優良住宅は、耐久性が優れていますので、資源の浪費をふせぎ、
CO2の排出量をおさえることにつながりますので、地球温暖化の防止に貢献することができます。
私たちは、1000万円台からの長期優良住宅を、ご提供できるようになりました。
家を建てるなら1000万円台からの長期優良住宅
紀州ひのきのムク（無垢）材で、エコ住宅を超える高品質の長期優良住宅
私たちは、長期優良住宅の促進に関する法律の目指す住宅を手掛けていきたいと思います。
珪藻土、漆喰などのエコ素材も、積極的に取り組んでいます。
せっかくめぐりあえた、地球との共存のために、大好きな大阪の未来のために。
長期優良住宅は『高い』と考えられています。
上記の 「長期優良住宅に関わる費用増」 は一般に造られていた住宅と比較した時の費用増です。
ですから、国は『いい家』を普及させようとして、最大１２０万円もの大金を補助金としたのです。
長期優良住宅に求められている条件は、品格法における各項目での最高の評価をもとめてはいません。
そこで、品格法の内容の確認をしておきましょう。
長期優良住宅 と 品確法
| ★ こんな家が欲しかった！ | |||
| ・ 冬は暖かく 夏は涼しい！ | だから…品確法！ | ||
| ・ 元気な良い子が育つ家を！ | だから…品確法！ | ||
| ・ 将来の財産価値を守りたい！ | だから…品確法！ | ||
■ 品確法（住宅性能表示制度）の概要
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１ 構造の安定
・地震や風等の力が加わった時の建物全体の強さ （等級１～３等）
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２ 火災時の安全
・火災の早期発見のしやすさや建物の燃えにくさ （等級１～４）
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３ 劣化の軽減
・建物の劣化（木材の腐朽等）のしにくさ （等級１～３）
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４ 維持管理への配慮
・排水管・給水管・給湯管・ガス管の点検・清掃・補修のしやすさ （等級１～３）
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５ 温熱環境
・暖冷房時の省エネルギーの程度 （等級２～４）
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６ 空気環境
・内装材のホルムアルデヒド放射量の少なさ及び換気措置 （３項目）
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７ 光・視環境
・日照や採光を得る開口部面積の多さ （３項目）
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８ 音環境
・居室のサッシ等の遮音性能 （等級１～３）
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９ 高齢者等への配慮
・バリアフリーの程度 （等級１～５）
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１０ 防犯
・開口部の侵入防止対策
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注 意
数値の低い等級より、高い方が評価は上になります。 （低い）等級１ → 等級５（高い）
長期優良住宅は本当に得なのか！！
長期優良住宅は消費者にとって本当に得なのか？ 住宅建築をご存じではない一般の人にとって普通に起こってくる疑問だろうと思います。
国や大手ハウスメーカーは声をそろえて、これからは２００年住宅、１００年住宅ですよ とアピールしていても、建築費が数百万円もアップしては困りますよね。
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（2009年(平成21年)6月4日施行）が施行されてから、１～2年位の間は一部いや大部分？の工務店では、そんなもん必要ないよ とおっしゃる方もいらっしゃいました。さすがにこの頃では、不必要みたいな意見は少なくなってきましたが、一般の皆様では、どちらの方がいいのか解らないで、迷っていられる方も多数いらしゃるのではと、私たちは思っています。
私たちが、今考えている事をここでお伝えしたいと思います。
長期優良住宅にしない方が良いだろうと思うただひとつの理由は、
その土地を住宅以外に使用する予定がある。
相続・その他の理由などの関係で、建物がない方がよい。 など将来、その土地を他の用途に利用する場合だろうと思っています。
将来ともに、住宅として利用する予定であれば、長期優良住宅にした方が断然有利ではないかと考えています。その理由には次のような事柄をあげることができます。
１） 環境に関する事、社会貢献に関する事項などは、このページの上の方 「長期優良住宅について…少々思う事」 を参考にしていただければ、幸いです。
２） 当初の建築費の中で長期優良住宅にすることで必要になる、アップする金額ですが、このページの上の方 「住宅の建設費用にかかわること」 で記載している３５０万円は、私たちの場合では、もともと基本の標準的な住宅のスペックが高いので、１平方メートルあたり１万○千円程度のアップですませることが可能です。
３） 上記の理由で、もし長期優良住宅の補助金を受けることができれば、アップする金額の負担額はほとんどありません。
４） 長期優良住宅の補助金は毎年度ごとの政策ですので、いつまでも続くものではありませんので、近い将来建築をとお考えの方は、今一度、検討なされた方が良いだろうと思っています。
「初めての家づくり」を真剣にお考えの
皆様方へぜひお伝えしたいと思い、
建築のプロ・設計のプロ・土地のプロが
話す 「建築の常識」を私たち職人の目
から見た時、「これはどうかな？」と思
うことをスタッフ全員で書き下ろした全
４３話。
営業マンに出会う前に読んでおきたい情
報を無料でご利用できます。
第1章： こんな失敗はいやだ
第2章： こんな土地はどうなの
第3章： お金の計算…どうする
第4章： 結局…？
セミナー終了後の営業は行っていません。
既に営業マンに会っている方お電話ください。
全４３話郵送します。
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