家づくりQandA│バァーナホーム│大阪府高槻市・茨木市・箕面市・摂津市・北摂地域で一戸建て住宅の新築や建て替えをご紹介。

　　　家づくりQandA

Q：　布基礎は弱いと聞いたのですが大丈夫なんですか？

Q：　木造軸組工法ってどんな構造なのでしょうか？

Q：　住宅性能表示ってどういうものなのでしょうか？
　
　
　　　　家づくりの知識満載の「　知らなきゃ損！お得の学校　」はいかがでしょうか？

　　　よくある質問　QandA

　　　バァーナホームによくある質問

　　布基礎は弱いと聞いたのですが…

Q：　住宅の基礎は鉄筋コンクリートのベタ基礎が丈夫ですよ。布基礎なんかでは、弱くてとてもとても・・・と聞いたのですが、布基礎でも大丈夫なんですか？
　　
A：　基本的に布基礎で充分です。…と、こう答えると、すぐにいろいろな反論がきそうですよね。
　
建物の基礎は、建物自体の重さや、建物内に設置する家具類やそこに住む人の重さなど、そして地震や風等によって建物自体が受ける力を、基礎を通して地盤に伝えることによって、建物の安全を守るために設置します。
　
基礎は鉄筋コンクリートで造らなければならないと法律で決められていますし、基礎の種類には、布基礎、ベタ基礎、独立基礎等、いろいろあります。
　
木造系の住宅や軽量鉄骨造の住宅などでは、布基礎やベタ基礎を採用していることがおおいですよね。
　
建物を支える役目を果たせるなら、布基礎でも、いわゆるベタ基礎でも、どちらでもかまいません。
　
建物が受ける力と地盤の状態によって、最適な基礎を選択されればいいでしょう。・・・と言っても、初めて住宅の建築をお考えの方には、不安がいっぱいって事もありますよね。上手く、わかりやすくご説明できるかどうか解りませんが少しお話してみましょう。
　
基本的に建物の構造設計は、最小の建築資材で、建物の要求する強さを満足させるように設計してゆきます。費用対効果という言葉がありますが、まさに建物の構造設計にもあてはまります。
　
建物の重量は、屋根の材料、壁の材料、床の材料をひとつひとつ計算して、建物の重量を求めます。
　
建物内に設置する家具類の重量や、そこに住む人の重量なども加算しますし（その重量は法律できめられています）雪の重量や地震の時の力、台風に代表される風の力も相当大きな力になりますし、屋根の形によっては、割増の力も考慮しなければなりません。
　
本来は、複雑な計算をひとつひとつ行っていくのですが、この頃はコンピューターを使って、速く、正確に計算できるようになりました。しかし、プランが変われば、再び計算しなければならないので、その費用もバカにはなりません。
　　
どんな基礎を選択したら良いのかは、専門家でも、建物のデータと地盤のデータがなくては、的確な判断はできないものです。
　
しかし、このままでは判断に迷うばかりですので、一般の方に安価で、解りやすい資料として、住宅金融支援機構発行の「木造住宅工事仕様書（解説付）」をお薦めします。定価は１４００円程度で、大きな書店などでもお求めになれると思います。
　
３．３　基礎工事　の　３．３．１　一般事項　には

１．基礎は、１階の外周部耐力壁及び内部耐力壁の直下に設ける。

２．基礎の構造は地盤の長期許容応力度に応じて、次のいずれかとする。
　
イ. 布基礎（長期許容応力度　３０kN/㎡以上）
ロ. 腰壁と一体になった布基礎（長期許容応力度　３０kN/㎡以上）
ハ. ベタ基礎（長期許容応力度　２０kN/㎡以上）
ニ. 基礎ぐいを用いた構造（長期許容応力度　２０kN/㎡未満）
　
となっていますので、これを目安にされると良いでしょう。
　
長期許容応力度は地盤調査によって得られる、地盤の強さのデータです。
　
一般に行われている、スウェーデン式サウンディング試験で得られるデータは、貫入抵抗（Nsw)→換算N値（N値）→長期許容応力度（qa）へと計算により求めたもので、計算方法もたくさんありますので、１０％程度の誤差を見ておいたほうが良いでしょう。
　
土の質も考慮にいれましょうよ。粘性土の長期許容応力度　３０kN/㎡以上　は　砂質土においては長期許容応力度　５０kN/㎡以上　と読み替えましょうよ。
　
基礎の支持地盤の下に、長期許容応力度の数値が低い層がある場合は、特に注意が必要です。

地盤と基礎の関係は、直接建物の強さに関係してくるものですが、構造設計から施工管理までには、関係してくる事柄はあまりにも多くて、限られたスペースではとても話しきれませんでした。
　
地盤の補強工事には、一般的な木造住宅では数十万円から百数十万円程度が必要になる場合がおおくみられますが、ひとたび不同沈下などで被害をこうむりますと、数百万円もの出費にもなりますので、地盤調査によって得られたデータを元に、詳しく説明してくれる業者を選びたいものですね。
　

　　木造軸組工法ってどんな構造…

Q：　木造で自宅の新築を考えています。木造軸組工法ってどんな構造なのでしょうか？

A：　木造軸組工法とは木構造に分類されています。

構造（こうぞう）と工法（こうほう）はよく混同されがちですので、簡単に言いますと、建物の躯体（くたい）、建物の骨組みのことを構造といいます。

鉄筋コンクリート構造とか、鉄骨構造とか木構造などと言っておりますし、住宅金融支援機構等では耐火性能の上から耐火構造、準耐火構造、木造等にも区分しています。

工法（こうほう）とは、その工事の方法（建てる方法）を言います。大きくは軸組工法と壁式工法に分けられますが、それに材質別の構造が加わって細分化されています。

木造軸組工法は、日本の気候・風土の中から育まれてきた伝統的な工法で､在来工法とも呼ばれています｡

木材で土台や柱や梁（軸材とよんでいます）などを組んで骨組みをつくり、それによって建物を支える工法です。

開口部が広く取れるため、明るく風通しのよい住まいをつくることができます。

将来の増改築にも対応しやすく、しかもさまざまな立地や敷地条件に対応でき、設計や施工の自由度が高いのも特徴のひとつです。
　
　
設計の自由度が高いから！
　
木造軸組工法を希望する人がその理由としてあげているのは、建て主のさまざまな要望に応えやすい、デザインや間取りの自由度が高いということ。
　
「木をふんだんに使っている」、「自然素材を多く利用している」からという人も多く、また、「環境への配慮がある」をあげた人がほかの工法を選んだ人に比べて最も多い事も注目されます。
　
「木の家」に住みたい人たちのこだわりがここにも表れているような気がします。
　
バァーナホームのドリーム・ゆとり・悠遊讃家・優Ｑ快適等は木造軸組工法で建築しています。
　

高いと思われがちな木造住宅が実は・・・

実際に建てられた住宅に関するデータから、工法別に見てみますと、２００４年の建築工事費を見ると、在来木造、プレハブ、２x４の３つの工法の中で、木造軸組工法の工事費単価が１６７０９４円/㎡といちばん安く、プレハブ工法の工事費単価２０４１４９円/㎡がいちばん高いことがわかります。
　
建築総工事費で見ても、木造軸組工法とプレハブ工法では、２００４年のデータで５００万円も違いがあり、この差は年々開いているようです。
　
木造住宅は高いというイメージをもっている方には意外な結果かもしれません。
　　
図表９：平成１６年度個人住宅規模規格等調査（住宅金融支援機構）

着工数では７割が木造軸組工法

住宅の着工戸数を見てみると、木造軸組工法の住宅の数が抜きんでて多い事が読みとれます。
　
下の表を見ていただけるおわかりのように、木造軸組工法が全住宅着工戸数の約７割を占めており、そのシェアは年々上がっています。
　
それに対し木造軸組工法以外の工法では、プレハブ工法が２割弱、ツー・バイ・フォー工法は１割を下回っており、これらの工法の知名度・関心度の高さに比べて、実際に建てている人は少ないのがわかります。

　　　図表１０：住宅着工統計（国土交通省）

　　住宅性能表示ってどういうもの…

Q：　東日本大震災のあと、住宅の性能を確かめる為に、住宅性能表示を求める人が増えていらっしゃるようですが、住宅性能表示てどういうものなの？
　　
A:　従来、住宅の性能は、住宅メーカーや不動産販売会社や工務店など、各々独自に評価基準を作成して建物の性能を表示していました。

その表示の方法は、それぞれが、いろいろな項目で表示していましたので、消費者にはとても解りづらかったし、また相互に比較することができにくいものでした。

住宅の建築に関して、中には悪徳業者や技能未熟な人達によって、欠陥住宅などが建設され、消費者のなかには、その被害で苦しむ人達もありました。

建物の性能評価を一律にしてそれぞれを比較しやすくして、建物の性能を全体的に向上することによって、そんな被害を受ける事がないようにと、平成１２年４月１日に「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「品確法」という。）」が施行されました。

品確法は

①　新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること。

②　新築住宅や中古住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること。

③　住宅に関するトラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること。

の３本柱で構成されています。
　　
住宅性能表示制度とは、この「品確法」に基づく制度のことをいいます。

①　構造の安定	地震や風等の力が加わった時の建物全体の強さ
②　火災時の安全	火災の早期発見のしやすさや建物の燃えにくさ
③　劣化の軽減	建物の劣化（木材の腐朽等）のしにくさ
④　維持管理への配慮	配水管・給水管・給湯管・ガス管の点検・清掃・補修のしやすさ
⑤　温熱環境	暖冷房時の省エネルギーの程度
⑥　空気環境	内装材のホルムアルデヒド放散量の少なさ及び換気措置
⑦　光・視環境	日照や採光を得る開口部の多さ
⑧　音環境	居室のサッシ等の遮音性能
⑨　高齢者等への配慮	バリアフリーの程度
⑩　防犯	開口部の侵入防止対策

等の１０項目について、それぞれの評価基準にしたがって評価されます。
　　

　　「初めての家づくり」を真剣にお考えの
　　皆様方へぜひお伝えしたいと思い、
　　建築のプロ・設計のプロ・土地のプロが
　　話す「建築の常識」を私たち職人の目
　　から見た時、「これはどうかな？」と思
　　うことをスタッフ全員で書き下ろした全
　　４３話。
　　営業マンに出会う前に読んでおきたい情
　　報を無料でご利用できます。

　　　　第1章：　こんな失敗はいやだ
　　　　第2章：　こんな土地はどうなの
　　　　第3章：　お金の計算…どうする
　　　　第4章：　結局…？
　　
　　　セミナー終了後の営業は行っていません。
　　　既に営業マンに会っている方お電話ください。
　　　全４３話郵送します。